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房屋买卖交易流程
分类:法律法规 查看:次 最后更新:2012-2-26
一次性交易流程

签合同:       
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金,按法律规定定金不得超过房价的20%
     
买方支付房款
  交接房款有2种方式:
1、自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管:买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议
 建议交易双方选择第2种方式

交税和过户:
1、交税前小提示:
  各区县税务局要求不一,有些区县只能刷银联卡,有些区县现金也可使用
2. 交税过户要准备的资料:
A 卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
B 买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书
3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕

费用结清和物业交接
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用
2、房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口

卖方收取房款:   
  产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项。